Baux et révision du loyer
Le bail, ses occupants, ses garants, et la révision annuelle à l'IRL.
La situation
Un bail se signe une fois et se suit pendant trois ans : révision annuelle, congé, préavis, état des lieux. La révision est celle qu'on oublie le plus — et un loyer non révisé à sa date ne se rattrape pas rétroactivement.
Ce que fait ImmoSurf
Chaque bail porte son type, ses occupants avec leurs quote-parts, ses garants et son dépôt de garantie. La révision se calcule sur l'indice INSEE de référence, que le produit importe lui-même : aucun indice n'est saisi ni codé en dur.
Date anniversaire
1er septembre 2026
Aucun indice n'est saisi ni codé en dur : la série vient de l'API publique de l'INSEE. Si le trimestre n'est pas encore publié, le calcul échoue au lieu de proposer un chiffre.
Dans le détail
- Bail nu, meublé, étudiant, mobilité, colocation — chacun avec sa durée légale
- Colocation à quote-parts inégales, avec un seul appel de loyer
- Révision à l'IRL, avec la série d'indices importée depuis l'API publique de l'INSEE
- Congé et préavis calculés selon le motif (mutation, zone tendue, retraite…)
- Dépôt de garantie : encaissement, retenues justifiées, délai légal de restitution
Ce qui va avec
Quittances et appels de loyer
Les appels partent le même jour chaque mois, les quittances suivent le paiement.
Documents du dossier locatif
Le bail, l'état des lieux et les quittances, produits et rangés au même endroit.
Patrimoine et diagnostics
Vos biens, leurs équipements et leurs diagnostics, avec l'alerte avant expiration.
Signature électronique du bail
Faire signer à distance, et pouvoir le prouver.