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1
Choisissez le type de bail
Nu, meublé, étudiant, mobilité : le type détermine la durée légale, le plafond du dépôt de garantie et les mentions du contrat. Il ne se change pas ensuite — un bail signé est un bail signé.
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2
Ajoutez les occupants
En colocation, chaque occupant porte sa quote-part. Elles n'ont pas à être égales, mais leur somme doit faire 100 % : l'écran refuse le reste. Un seul appel de loyer est produit pour le bail.
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3
Renseignez loyer, charges et dates
Le loyer hors charges et la provision pour charges sont distincts : c'est cette séparation qui rend la régularisation annuelle possible. Si le bail commence en cours de mois, le premier appel est calculé au prorata des jours.
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4
Enregistrez, puis générez le contrat
Le bail est produit à partir d'un modèle que vous pouvez retoucher. Une fois le document remis, il garde son texte même si vous modifiez le modèle ensuite.
Bon à savoir
- La date anniversaire du bail déclenche la proposition de révision à l'IRL.
- Un garant se rattache au bail, pas au locataire : c'est le bail qu'il cautionne.